Giấy ủy quyền (GPA) thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, liệu người được ủy quyền theo GPA có quyền bán bất động sản hay không là một vấn đề pháp lý quan trọng cần được làm rõ.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc mua bán bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán và phải được công chứng, chứng thực. Hợp đồng mua bán bất động sản phải thể hiện rõ ý chí của các bên tham gia giao dịch, bao gồm người bán, người mua và giá cả, điều kiện thanh toán.
GPA là văn bản ủy quyền cho một người (người được ủy quyền) thực hiện một hoặc nhiều hành vi pháp lý thay mặt cho người ủy quyền. Trong trường hợp bất động sản, GPA có thể cho phép người được ủy quyền thực hiện các hành vi như quản lý, sử dụng, khai thác nhưng không bao gồm quyền bán bất động sản.
Người được ủy quyền theo GPA chỉ có thể thực hiện các hành vi nằm trong phạm vi ủy quyền được ghi rõ trong GPA. Nếu GPA không quy định rõ quyền bán bất động sản, thì người được ủy quyền không có quyền bán bất động sản. Việc bán bất động sản bởi người được ủy quyền khi không có quyền này được coi là vi phạm pháp luật và có thể bị tuyên vô hiệu.
Việc sử dụng GPA trong giao dịch bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người mua và người bán. Đối với người mua, rủi ro lớn nhất là mua phải bất động sản không hợp pháp, dẫn đến việc mất tiền và không được công nhận quyền sở hữu. Đối với người bán, rủi ro là bị lừa đảo, mất quyền sở hữu bất động sản mà không nhận được khoản tiền tương ứng.
Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch bất động sản, người mua và người bán nên tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, việc mua bán bất động sản phải được thực hiện trực tiếp giữa người bán (chủ sở hữu hợp pháp) và người mua, thông qua hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực.
Trường hợp chủ sở hữu không thể trực tiếp tham gia giao dịch, có thể ủy quyền cho người khác thông qua hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền phải được lập rõ ràng, cụ thể về phạm vi ủy quyền, đặc biệt là phải ghi rõ quyền được bán bất động sản nếu muốn người được ủy quyền có quyền này.
Việc hiểu rõ quy định pháp luật về GPA và quyền bán bất động sản là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ.
