Đăng ký quyền sở hữu bất động sản là một thủ tục pháp lý quan trọng tại thành phố New York. Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách đăng ký đất tại New York, bao gồm đối tượng cần đăng ký, quy trình thực hiện, lệ phí và các thông tin quan trọng khác.
Ai Cần Đăng Ký Quyền Sở Hữu Đất?
Theo luật của thành phố New York, chủ sở hữu các tòa nhà dân cư phải đăng ký hàng năm với Sở Bảo tồn và Phát triển Nhà ở (HPD) nếu bất động sản đó là:
- Tòa nhà chung cư: Có từ 3 đơn vị ở trở lên.
- Nhà ở riêng lẻ: Có từ 1-2 đơn vị ở, nơi mà chủ sở hữu hoặc gia đình trực hệ của chủ sở hữu không cư trú.
Hạn chót đăng ký hàng năm là ngày 1 tháng 9. Việc đăng ký cũng cần được thực hiện lại khi có sự thay đổi quyền sở hữu hoặc thông tin đăng ký.
Lưu ý: Đăng ký bất động sản với HPD khác với việc đăng ký tòa nhà và căn hộ với Cơ quan Cải tạo Nhà ở và Cộng đồng Bang New York (HCR). Nếu bất động sản của bạn thuộc Luật, Quy tắc hoặc Thỏa thuận Điều chỉnh Ổn định Tiền thuê, bạn phải đăng ký với HCR hàng năm trước ngày 31 tháng 7.
Quy Trình Đăng Ký Quyền Sở Hữu Đất
Cách đăng ký đất dễ dàng nhất là sử dụng Hệ thống Đăng ký Bất động sản Trực tuyến (PROS) của HPD. Hệ thống này cho phép chủ sở hữu và người quản lý:
- Cập nhật biểu mẫu đăng ký hàng năm hoặc khi có thay đổi.
- Tạo đăng ký bất động sản mới.
- Xem và in lịch sử đăng ký của tòa nhà.
- Nhận thông báo điện tử khi biểu mẫu được chấp nhận hoặc từ chối.
- Liên kết với Sở Tài chính (DOF) để thanh toán lệ phí đăng ký.
Điền Biểu Mẫu
Bạn có thể điền biểu mẫu trực tuyến và in ra, hoặc điền biểu mẫu được gửi qua đường bưu điện. Sau khi hoàn thành, hãy ký tên, ghi ngày tháng và gửi đến:
Department of Housing Preservation and Development Church Street Station PO Box 3888 New York, NY 10008-3888
Thanh Toán Lệ Phí Đăng Ký
Lệ phí đăng ký là 13 đô la và sẽ được Sở Tài chính thanh toán trực tiếp như một phần của Báo cáo Tài khoản thuế bất động sản của bạn, phải trả hàng năm vào ngày 1 tháng 7. Bạn có thể thanh toán trực tuyến bằng thẻ tín dụng tại nyc.gov/payonline hoặc đến Trung tâm Kinh doanh DOF. Nếu thanh toán qua bưu điện, hãy ghi rõ khoản thanh toán dành cho phí Đăng ký Bất động sản Nhà ở và bao gồm Quận, Khối và Lô đất của bất động sản trên séc của bạn.
Sau Khi Đăng Ký
Sau khi nhận được biểu mẫu và khoản thanh toán, HPD sẽ thông báo cho bạn qua thư hoặc email. Nếu không nhận được biên lai hoặc biểu mẫu chỉnh sửa trong vòng 2-4 tuần, bạn có thể kiểm tra bằng HPDONLINE hoặc tài khoản PROS của mình.
Hậu Quả Của Việc Không Đăng Ký
Kể từ ngày 8 tháng 12 năm 2023, việc không đăng ký sẽ bị phạt tiền từ 500 đến 1.500 đô la cho nhà chung cư có năm đơn vị trở xuống và từ 1.000 đến 5.000 đô la cho nhà chung cư có nhiều hơn năm đơn vị. Việc cung cấp thông tin sai lệch cũng sẽ bị phạt. Các tòa nhà không có đăng ký hợp lệ có thể bị HPD ra Lệnh và sẽ không đủ điều kiện để chứng nhận vi phạm, yêu cầu Bác bỏ Vi phạm Mã hoặc khởi kiện tòa án.
Liên Hệ
Registration Assistance Unit
100 Gold Street, 6th floor, Section: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]
Kết Luận
Việc đăng ký quyền sở hữu đất đai là nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu bất động sản tại thành phố New York. Hãy tuân thủ đúng quy định để tránh bị phạt và bảo vệ quyền lợi của mình. Sử dụng PROS hoặc liên hệ với HPD nếu bạn cần hỗ trợ thêm về cách đăng ký đất.
