Владельцы жилых зданий в Нью-Йорке обязаны ежегодно регистрироваться в Департаменте жилищного строительства и городского развития (HPD), если недвижимость представляет собой многоквартирный дом (3+ жилых единицы) или частный дом (1-2 жилых единицы), где ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают.
Крайний срок ежегодной регистрации – 1 сентября.
Регистрацию необходимо обновлять ежегодно или при смене владельца, а также при изменении информации в действующей регистрации (например, новый управляющий или ответственное лицо). HPD использует контактную информацию, указанную в регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае чрезвычайных ситуаций.
Важно отметить, что регистрация недвижимости в HPD отличается от регистрации здания и квартир в Управлении по продлению срока аренды жилья и развитию сообществ штата Нью-Йорк (HCR). Если ваша недвижимость подпадает под действие Закона, Правил или Соглашения о регулировании арендной платы, вы должны регистрировать здание и квартиры в HCR ежегодно до 31 июля. Регистрация, поданная после этой даты, считается просроченной. Владельцы регулируемой недвижимости облагаются штрафом в размере пятисот долларов за каждую незарегистрированную единицу за каждый месяц просрочки. Подробнее см. здесь.
Самый простой способ зарегистрироваться – использовать онлайн-систему регистрации недвижимости HPD (PROS). С помощью этого инструмента владельцы и управляющие могут:
- Обновлять регистрационную форму ежегодно или при необходимости. (Вам все равно нужно распечатать, подписать и отправить форму по почте).
- Создавать новую регистрацию недвижимости.
- Просматривать и распечатывать историю регистрации здания и все поданные формы.
- Получать электронные уведомления о принятии или отклонении формы.
- Перейти на сайт Департамента финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора.
Заполните форму онлайн и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения отправьте подписанную и датированную форму, заверенную агентом и владельцем недвижимости, указанным в регистрационной форме, по адресу:
Department of Housing Preservation and Development Church Street Station PO Box 3888 New York, NY 10008-3888
Регистрационный сбор в размере 13 долларов США будет выставлен Департаментом финансов непосредственно в рамках вашего ежегодного отчета по налогу на недвижимость, подлежащего уплате 1 июля.
Если вы хотите оплатить только регистрационный сбор за недвижимость, вы можете сделать это онлайн с помощью кредитной карты на сайте nyc.gov/payonline или посетить Бизнес-центр DOF.
Если вы хотите отправить платеж по почте, четко укажите, что платеж предназначен для оплаты регистрационного сбора за недвижимость, и укажите район, квартал и участок недвижимости на вашем чеке (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей недвижимости, и выпишите чек на имя Департамента финансов города Нью-Йорка. Отправьте платеж по адресу:
NYC Department of Finance PO Box 5536 Binghamton, NY 13902-5536
После получения HPD вашей формы и оплаты, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены по адресу управляющего, указанному в форме, или владельцу, если владелец является управляющим. Если вы не получили подтверждение или исправленную форму в течение 2-4 недель после отправки формы, вы можете проверить статус, используя HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы убедиться в действительности вашей регистрации. Свяжитесь со Службой поддержки регистрации, если у вас есть вопросы или проблемы с исправлением или вопросы.
С 8 декабря 2023 года, в соответствии с местным законом 71 от 2023 года, раздел 27-2107 Административного кодекса города Нью-Йорка был изменен и включает следующее: любое лицо, обязанное подать регистрационную декларацию или поправку к регистрационной декларации, и не подавшее ее в соответствии с требованиями, подлежит гражданскому штрафу в размере от 500 до 1500 долларов США для многоквартирных домов с пятью или менее единицами и от 1000 до 5000 долларов США для многоквартирных домов с более чем пятью единицами. Кроме того, любое лицо, которое умышленно заполнит регистрационный документ с ложной информацией, подлежит штрафу в размере от 750 до 5000 долларов США. HPD аннулирует любую декларацию, требуемую в соответствии с этим положением, которая, как будет установлено, содержит ложную информацию.
Зданиям без действующей регистрации недвижимости может быть выдан ордер, и они не будут иметь права на подтверждение нарушений, требование отмены нарушения правил или подачу иска в суд о возврате владения имуществом в связи с неуплатой арендной платы.
Если вы получили ордер на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы снять его. Когда ваша регистрация будет действительна, HPD автоматически снимет нарушение; вам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий. Следуйте инструкциям на этой странице или на обороте ордера, чтобы получить регистрационную форму, или свяжитесь с HPD, если у вас есть вопросы.
Служба поддержки регистрации 100 Gold Street, 6-й этаж, Зона: E, New York, NY 10038 212-863-7000 [email protected]
